ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка здания

В настоящее время стабильный рост рынка недвижимого имущества по Россиии обозначил высокий спрос на такие услуги, как оценка зданий. Обычно услугу по оценке зданий заказывают для консультации со специалистом при необходимости заключения сделки купли-продажи или при попытке реализации инвестиционных проектов, связанных с недвижимостью, для корректного оформления взноса объектов недвижимости в уставной фонд организаций, для определения точной страховой стоимости при обязательном страховании объекта и т.д. Также мы оказываем услуги по оценке домов, коттеджей, коммерческих зданий в Москве и других регионах России.

Компания ООО «АПО» готова предложить вам услугу по оценке зданий в любом уголке России области по оптимальным ценам.

Факторы, влияющие на стоимость зданий

• Физические - природные: земля, климат, ресурсы, топография, почва;
• Созданные человеком: здания, сооружения, дороги, коммунальные объекты, инженерные коммуникации, качество строительства и т.п.
• Социальные - демографическая ситуация, уровень жизни, система образования, уровень преступности, взаимоотношения между населением, поддержка со стороны государства и т.п.
• Экономические - уровень дохода, занятость населения, кредитная политика, динамика строительства, конъюнктура рынка, криминогенные факторы и т.д.
• Политические (административные) - зонирование территории, налогообложение, требования к застройке, поддержка экологических программ государством, роль государства в функционировании рынка недвижимости и т.п.

Наиболее часто нам задают вопрос: "Какие документы нужны для оценки здания?". Как правило, нам необходимы: свидетельство о собственности, паспорт БТИ и документы на земельный участок (договор аренды, либо свидетельство о собственности или о праве пользования), а также сведения об оборудовании, входящем в состав здания (лифты, системы кондиционирования, водоподготовки, электроснабжения и т.д.). В большинстве случаев этих документов достаточно, но, если на здание зарегистрированы обременения (долгосрочная аренда, залог, или иные обязательства, ограничивающие свободный оборот здания на рынке), нам потребуются документы, определяющие эти обязательства. Безусловно, в этом случае, величина обременений отразится как на рыночной стоимости здания так и на стоимости работ оценщика.

Что касается самой процедуры оценки, то она состоит
• из осмотра имущества нашим специалистом,
• анализ и проведение расчетов,
• составления отчета об оценке - стандартного документа, удовлетворяющего всем требованиям закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" и Стандартов оценочной деятельности, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001.

Как правило вся процедура занимает 4-7 рабочих дней от даты заключения договора.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки здания:

• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Технический паспорт БТИ на здание;
• Поэтажный план и экспликация;
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости здания (если собственник здания - юридическое лицо);
• Сведения о расходах по эксплуатации здания;
• Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Список документов, необходимых для проведения оценки земельного участка на котором расположено здание:

• Ситуационный и генеральный план земельного участка;
• Правоустанавливающие документы на земельный участок;
• Сервитуты (ограничения и запреты по пользованию земельным участком).

Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА