ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка дач, домов, коттеджных поселков

 

Неуклонный рост рынка коттеджей и индивидуальных жилых домов в Московском регионе вызвал ситуацию, когда спрос на эти объекты зачастую превышает предложение. В таких условиях, цены предложений на жилую недвижимость формируются на основании спекулятивных факторов и не всегда соответствуют реальной потребительной стоимости объектов. В такой ситуации, проведение независимой оценки дач и жилых домов становится необходимым инструментом для соблюдения взаимовыгодного баланса интересов, как покупателя, так и продавца недвижимости.

По количеству сделок с жилыми домами, коттеджами, совершаемых в Московской области, лидируют районы Рублевского и Новорижского шоссе. На их долю приходится немногим менее половины всех совершаемых сделок. Наименее востребованы на рынке жилые дома, находящиеся на востоке Подмосковья, что связано с экологической ситуацией.

Следует отметить, что на стоимость индивидуального жилого дома существенное влияние оказывает наличие леса: коттедж на опушке леса стоит примерно на 15% дороже расположенного в поле или на окраине деревни. А если лесные деревья растут прямо на участке, увеличение цены может доходить до 100%. Традиционно, самая дорогая жилая недвижимость Подмосковья находится в районе Рублево-Успенского шоссе, где пиковые цены приходятся на коттеджи в Барвихе, Жуковке и Николиной Горе. Так же высокие цены держатся на жилые дома и дачи вдоль Ново-Рижского шоссе, и в стародачной местности по Киевскому направлению.

Проведение оценки коттеджей и жилых домов требуется не только в случае купли-продажи, но и в случае передачи этих объектов в залог для обеспечения кредитных обязательств заемщика. Получая отчет об оценке, составленный независимым оценщиком, кредитор и заемщик получают объективный ориентир стоимости коттеджа или другой жилой недвижимости, передаваемой в залог.

При проведении оценки коттеджа, дачи или жилого дома, необходимо предоставить следующие документы и информацию:

• Свидетельство о регистрации права собственности;
• Технический паспорт БТИ на объект;
• Поэтажный план и экспликация;
• Документы, подтверждающие права на земельный участок (собственность, аренда или иное);
• Сведения о сооружениях, подсобных строениях, объектах инфраструктуры и других улучшениях, находящихся на земельном участке;
• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта (если собственник объекта - юридическое лицо);
• Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию объекта.

Указанные документы для оценки коттеджа (дачи) должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.
 

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА