ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка сооружений и передаточных устройств

Оценка сооружений и передаточных устройств в качестве индивидуальных объектов недвижимости имеет существенное отличие от оценки иных объектов. Это обусловлено тем, что сооружения как отдельно взятые объекты недвижимости могут приносить доход, находясь лишь в составе какого-либо имущественного комплекса.

Объектами оценки в этом случае могут быть площадки, мосты, тоннели, резервуары и трубопроводы, кабельные линии, линии электропередач, железнодорожные пути, аэродромы и т.п.

Таким образом, оценка этих объектов может проводиться лишь с учетом вышеупомянутых особенностей, что обуславливает некоторые ограничения в подходах.
И в самом деле, при использовании сравнительного или доходного подхода в оценке сооружений и передаточных устройств специального назначения, например, мостов или резервуаров, бывает очень сложно правильно оценить их стоимость. Продажи аналогичного оборудования трудно найти в краткосрочном периоде - как того требует сравнительный подход. Тем более в том же географическом районе.

Так же трудно определить и доход, который такие продажи приносят своему владельцу. Его просто трудно определить. Именно поэтому применение затратного подхода является более целесообразным в оценке сооружений специального назначения. Именно при использовании этого подхода имеет значение стоимость воспроизводства или стоимость замещения и оставшийся срок полезной жизни сооружения. В подавляющем большинстве случаев, сооружения, как отдельно взятые объекты недвижимости, не способны приносить доход и имеют ценность только в составе имущественного комплекса. Этот факт накладывает определенные ограничения на использование основных оценочных подходов при оценке сооружений в качестве индивидуальных объектов недвижимости.

И именно затратный подход дает оптимально точные результаты при определении стоимости подобных объектов специального назначения.
При оценке сооружений также используется метод сравнительной единицы.

Суть метода такова:

1. Определяется базовая стоимость строительства 1 кв. м или 1 погонного метра типичного сооружения - взятого в качестве ориентира для оценки заданного сооружения.
2. Определяются и вносятся поправки, учитывающие особенности заданного объекта оценки.

Это могут быть:
- конструктивные различия;
- качественные отличия применяемых в строительстве объекта оценки материалов;
- различия применяемого при строительстве оборудования;
- различия величин предпринимательской прибыли.

 

Большой опыт предоставления подобных услуг по оценке сооружений позволил нашей компании создать положительный имидж на рынке, а для вас - позволит выполнить оценку в кратчайшие сроки и на качественном уровне.

Действительно, используя сравнительный или доходный подход, сложно оценить стоимость объектов специального назначения, таких как резервуар, градирня или мост. Маловероятно, что оценщик обнаружит недавние продажи сопоставимых объектов в том же географическом районе и, кроме того, такие объекты прямо не приносят доход своему владельцу.

Поэтому, при оценке сооружений почти всегда используется затратный подход. Затратный подход принимает во внимание полную стоимость воспроизводства или замещения, а также оценку оставшегося полезного срока жизни сооружения и дает достаточно точные результаты при определении стоимости сооружений.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА