ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оценка стоимости прав на земельные участки

 

Наибольшей ценностью, которой обладает государство, является земля. Земля служит основой общественной и экономической деятельности человека, являясь в то же время товаром и источником благосостояния людей. Земля занимает уникальное и ключевое положение в экономической жизни общества, она является фактором производства, прямо или косвенно необходимым при изготовлении всех товаров. Будучи базовым ресурсом, земля является источником всех других благ.

Ценность земли заключается в ее основных характеристиках:
• каждый участок земли является уникальным по своему местоположению и внешнему окружению;
• земля является недвижимой в вещественном отношении;
• земля долговечна, а ее стоимость со временем увеличивается;
• предложение земли ограничено природой;
• земля может использоваться людьми для различных целей.

ООО «АПО» предлагает своим клиентам воспользоваться услугой оценки стоимости прав на земельные участки - услугой, которая в настоящее время широко востребована по всей России.

Особенности оценки стоимости прав на земельные участки

Во время проведения оценки стоимости земли принимаются к рассмотрению следующие факторы, прямо, или косвенно влияющие на итоговую стоимость земельного участка:

• правовые особенности земельного участка (категории земель, вид разрешенного использования);
• географическое место нахождения оцениваемого участка;
• климатический пояс рассматриваемого объекта;
• сферы деятельности, в которых может использоваться земельный участок (основой для этого служат специальные разрешения или запреты соответствующих уполномоченных представительных органов власти).

Кроме того, анализу подлежит такой критерий земельного участка, как наличие строений, сооружений, конструкций.
Также расчету подлежит один из самых необходимых показателей - возможная прибыль будущих периодов (исходя из максимальной оценки).

Согласно российскому законодательству, оценке подлежат все операции, связанные с продажей/покупкой земли на аукционе, внесение земельных участков в качестве вклада в уставный капитал, изъятие из собственности, сдача в аренду и т.п.

Перечень документов и информации для оценки стоимости земель:

• Свидетельство о регистрации права собственности (или иного права, например права пользования) на земельный участок;
• Кадастровый план земельного участка;
• Сведения о наличии обременений (долгосрочные договоры аренды, залог и т.д.) ;
• Если на земельном участке имеются здания, сооружения и другие улучшения, то необходимо предоставить информацию по каждому объекту улучшений, в зависимости от его вида.

При проведении оценки стоимости права аренды земельного участка дополнительно потребуется копия арендного договора, в этом случае свидетельство о праве собственности не потребуется, если участок находится в государственной собственности.

Указанные документы должны быть предоставлены в виде копий, заверенных печатью и подписью уполномоченного лица заказчика оценки, либо нотариально.
 

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА