ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Оспаривание кадастровой стоимости ОКСов (объектов капитального строительства)

Последняя кадастровая оценка ОКСов была проведена в 2016 году по состоянию на 01 января 2016 г. с целью приведения их стоимости к реальным ценам на рынке недвижимости.
Для многих собственников выставленная оценщиками сумма может показаться спорной, поскольку эксперты не выезжали на места, а проводили свои расчёты на основании сведений, полученных при анализе объявлений о продаже недвижимости.

Неуплата налога - преступление, чтобы избежать ответственности остаётся один выход - оспорить кадастровую стоимость на дату её последнего изменения.

Примерно 15% поданных заявлений об изменении кадастровой стоимости на рыночную удовлетворяется в комиссиях при Росреестре. Комиссия рассматривает заявление вместе с пакетом документов в течение 1 месяца.

Более значительная часть заявлений удовлетворяется в судебном порядке.

Прохождение заявления и отчета в комиссии возможно при скидке не превышающей 25-30% от кадастровой стоимости. В противно случае лучше ориентироваться на судебное решение.

Порядок оспаривания, которым следует руководствоваться при обращении в суд в 2016-2017 г.г., подробно изложен в Постановлении Пленума ВС РФ №28 от 2015 года.

При прохождении отчетов ОКСов через суд возможна большая скидка на кадастровую стоимость, чем через комиссию. Это обусловлено различием в методике расчетов и учете НДС.

Случаи, когда оспаривание кадастровой стоимости для ОКСов возможно:

  1. Требуются значительные инвестиции для приведения недвижимого имущества к виду текущего использования (строительство, реконструкция, ремонты), значительный износ.
  2. Недвижимое имущество, отличающееся по составу от основного и не приносит требуемого дохода (наличие площадей, отличающихся от основной).
  3. В составе улучшений имеются значительная часть подвальных помещений или не арендопригодных помещений.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки ОКСа, с целью оспаривания кадастровой стоимости:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на здания, ЕГРП.
  • Копыся справки о кадастровой стоимости объекта.
  • Копия кадастрового паспорта на здания.
  • Технический паспорт БТИ на здания;
  • Поэтажные планы и экспликации;
  • Бухгалтерская справка о балансовой стоимости на все здания (если собственник здания - юридическое лицо);
  • Сведения о расходах по эксплуатации здания;
  • Сведения о наличие обременений у здания, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов и иных ограничений по использованию здания.

Оспаривание кадастровой стоимости - основное направление деятельности организации.

С целью более высокой надежности в оказании услуг, Компания заранее проводит предварительный расчёт стоимости, на предмет возможности оказания данной услуги клиентам и выдачи рекомендаций возможности оспаривания кадастровой стоимости.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА