ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

Оценка промышленного оборудования

 

При оценке промышленного оборудования (станки, краны, печи и т.д.), оценщик сталкивается с очень широким разнообразием типов и видов, а также вариантов исполнения различной техники. При этом очень часто оцениваются не современные, выпускаемые, а уже снятые с производства объекты, которые эксплуатируются или находятся на консервации. В этой связи актуальным становится вопрос о правильной классификации, т.е. распределении промышленного оборудования по конкретным отличительным признакам и применения единой процедуры оценки к объектам одной группы.

Наиболее распространенными в практике оценки промышленного оборудования случаями, при которых возникает необходимость классификации, являются:
• Проведение массовой переоценки основных фондов предприятия в сжатые сроки;
• Оценка объекта с использованием сравнительного подхода, когда известны стоимость воспроизводства (замещения) базового объекта и технические характеристики оцениваемого и базового оборудования. 

 

Алгоритм классификации предусматривает следующие этапы:
• определение первичного объекта оценки;
• выбор способа классификации;
• определение степени детализации в пределах выбранного способа;
• кодирование объекта оценки.

В качестве первичного объекта оценки могут быть выбраны:
• инвентарный объект;
• технологический комплекс оборудования;
• однородный машинный парк предприятия или его структурные подразделения.

Обычно сам объект выбирается при проведении детальных оценок отдельных объектов промышленного оборудования, технологический комплекс - при оценке с использованием доходного подхода обособленной группы промышленного оборудования, производящей готовую продукцию, машинный парк - при массовой переоценке основных фондов предприятия.

Инвентарными объектами считаются:
• по силовым машинам и оборудованию - каждая силовая машина с фундаментом и всеми приспособлениями к ней и принадлежностями, приборами и индивидуальным ограждением;
• по рабочим машинам и производственному оборудованию - каждый станок или аппарат, включая входящие в его состав приспособления, принадлежности и приборы, ограждение, а также фундамент, на котором смонтирован инвентарный объект;
• по транспортным средствам - каждый объект транспортных средств с относящимися к нему приспособлениями и принадлежностями (грузовой автомобиль, включая запасное колесо с камерой и покрышкой и комплект инструмента).

Приняты следующие способы классификации объектов промышленного оборудования:

1. По виду - на производственные или непроизводственные.

2. По этапу жизненного цикла объектов промышленного оборудования:
• недавно поступившие и подготавливающиеся к эксплуатации, монтирующиеся, отлаживающиеся, проходящие пробную эксплуатацию;
• находящиеся в эксплуатации;
• временно не эксплуатируемые и находящиеся в капитальном ремонте, на реконструкции, модернизации, переоснащении и т. д.;
• находящиеся на консервации или в запасе (в том числе мобилизационном);
• подготавливаемые к выбытию для продажи или передачи;
• выбывшие из эксплуатации, подлежащие разборке и утилизации.

3. По праву собственности:
• относящиеся к собственным средствам предприятия;
• безвозмездно полученные во временное пользование;
• арендуемые у другого владельца;
• собственные, сданные в аренду.

4. По способу приобретения и происхождения:
• отечественные, приобретенные новыми;
• импортные, приобретенные новыми;
• отечественные, приобретенные подержанными;
• импортные, приобретенные подержанными;
• изготовленные собственными силами.

5. По степени универсальности:
• универсальные;
• специализированные;
• специальные. 

По функциональному назначению в соответствии с функциональной и отраслевой классификацией, где существуют классификаторы:
• основных фондов;
• товарной номенклатуры для внешнеэкономической деятельности;
• отраслевые.

При оценке промышленного оборудования большое значение имеет идентификация объекта оценки, т. е. установление соответствия между документацией на объект и его реальным состоянием. Промышленное оборудование изготавливается во множестве исполнений и модификаций, имеет различные комплектации, что существенно влияет на его стоимость. В связи с этим идентификацию проводить необходимо, и от ее качества в значительной степени зависят результаты оценки.

При проведении идентификации промышленного оборудования, наши оценщики в первую очередь составляют листинг оцениваемого объекта, который имеет следующую структуру:
• наименование, модель (марка) объекта;
• назначение и принцип действия;
• масса и габариты;
• основные технические характеристики, позволяющие определить потребительские свойства объекта;
• характеристика системы управления;
• комплектация, включая приспособления, управляющие программы и инструмент;
• год изготовления и дата ввода в эксплуатацию;
• сведения об установке на фундамент и подключении к энергетическим и информационным сетям;
• сведения о ремонте и техническом обслуживании объекта, замене его отдельных узлов и агрегатов;
• наименование и реквизиты изготовителя.

При оценке промышленного оборудования, специалисты нашей компании проводят идентификацию в два этапа.

На первом этапе анализируется инвентарная опись оцениваемого оборудования, уточняются его технико-экономические характеристики.

Второй этап проводится на месте установки объектов и предполагает изучение имеющихся документов на объекты, комплектности, работоспособности и фактического состояния оборудования.

 

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

ОЦЕНКА ИМУЩЕСТВА

ОЦЕНКА ЦЕННЫХ БУМАГ

ОЦЕНКА БИЗНЕСА

ОЦЕНКА НЕМАТЕРИАЛЬНЫХ АКТИВОВ (НМА)

ПРОЧАЯ ОЦЕНКА